12 juni 2020

Aftrek hypotheekrente bij echtscheiding

Lig je in scheiding? Zorg er dan voor dat je goede afspraken maakt over de kosten van de eigen woning en eventuele partneralimentatie. Dit kan je duizenden euro's aan aftrekkosten schelen.

Aftrek bij echtscheiding?

Er bestaat een speciale fiscale regeling voor de aftrek van hypotheekrente bij echtscheiding. Deze komt er in het kort op neer dat degene die na de scheiding niet meer in de woning verblijft, toch nog twee jaar lang hypotheekrente kan aftrekken.

Geen afspraken

In een zaak die destijds speelde voor het hof Amsterdam, was na de echtscheiding de man in de woning blijven wonen. De woning was voor de helft eigendom van beide partners. De man betaalde de volledige hypotheekrente. Er waren geen afspraken gemaakt omtrent partneralimentatie. De man betaalde weliswaar alle hypotheekrente, maar kon hiervan toch maar de helft aftrekken. Hij was immers ook maar voor de helft eigenaar.

Vergelijking met ‘cirkelconstructie’ gaat niet op

De man voerde aan dat indien hij een zogenaamde cirkelconstructie had toegepast, hij wel alle hypotheekrente had kunnen aftrekken. Bij een dergelijke constructie betaalt de ene partner (in dit geval de man) 50% van de hypotheekrente en betaalt hij de partner daarnaast alimentatie, zodat die andere partner met dat geld de andere 50% van de hypotheekrente kan bekostigen. Bij deze constructie kan de man een bedrag ter grootte van de betaalde hypotheekrente aftrekken, zij het dat hij de helft van dit bedrag aftrekt als partneralimentatie. Volgens het hof gaat deze vergelijking echter niet op.

Alimentatie is geen hypotheekrente

Het hof wees erop dat hypotheekrente nu eenmaal geen alimentatie is. Over de alimentatie waren geen afspraken gemaakt, noch op papier gezet. Was de cirkelconstructie wel overeengekomen, dan had de vrouw inderdaad nog twee jaar lang de hypotheekrente af kunnen trekken.

Cirkelconstructie voordeliger

Een cirkelconstructie is dus inderdaad fiscaal voordeliger, maar dan moet hiervoor wel gekozen worden. Bij de ene partner is de hypotheek dan voor 50% aftrekbaar, plus er is een even grote aftrek van alimentatie. Die is bij de andere partner belast, maar hier staat de aftrek van 50% van de hypotheekrente gedurende twee jaar weer tegenover.

Let op!
Tot 2020 was er een verschil in het maximale tarief waartegen hypotheekrente en alimentatie kon worden afgetrokken. Voor het jaar 2019 was dit voor hypotheekrente 49% en voor alimentatie 51,75%. Vanaf dit jaar gelden voor beide aftrekposten dezelfde maxima. Voor 2020 is dit 46%.

Heb je vragen over de aftrek van hypotheekrente bij echtscheiding? Neem dan contact met ons op.

Verhuur van appartementen: btw-vrijgesteld of btw-belast?
De verhuur van onroerend goed is doorgaans vrijgesteld van btw. Er bestaan echter enkele uitzonderingen, zoals verhuur in het kader van een hotel-, pension-, kamp- of vakantiebestedingsbedrijf aan personen die daar kort verblijven. Deze vorm van verhuur is belast met 9% btw. Onlangs moest een rechtbank oordelen of de verhuur van appartementen in een specifieke situatie ook onder deze uitzondering viel.
Lees verder
arrow right
HRM-workshops Schagen
Op donderdag 6 maart en dinsdag 11 maart organiseren wij de HRM-workshops. Tijdens deze sessies delen we de nieuwste ontwikkelingen op het gebied van arbeidsrecht voor jouw bedrijf en bieden we een praktische training over verzuim. Je krijgt tools en kennis die je nodig hebt om verzuim tijdig te signaleren, te voorkomen en effectief te managen.
Lees verder
arrow right
Assistent accountant pre-audit
Ben jij de financieel expert met een scherp oog voor detail en een talent voor cijfers? Wil jij directe impact maken op de groei van ondernemers en bedrijven in diverse branches? Dan is deze rol iets voor jou.
Lees verder
arrow right
Chantal van der Borg

Chantal van der Borg

Belastingadviseur

Schenken en erven
Denk je aan een schenking aan je kind of een goed doel? Het financiële steuntje voor nu is misschien een goed moment om ook na te denken over jouw erfenis.
Lees verder
arrow right