3 maart 2022

WOZ-waarde en afnemend grensnut 

Hoe wordt de WOZ-waarde van een woning vastgelegd? De gemeente gaat meestal uit van de prijs van vergelijkbare woningen. Daarbij moet wel rekening worden gehouden met het zogenaamde afnemende grensnut.

Vergelijkingsmethode

De vergelijkingsmethode is voor woningen de meest toegepaste vorm van waardebepaling voor de WOZ. Woningen worden namelijk dermate veel verhandeld dat actuele verkoopcijfers vrijwel altijd beschikbaar zijn.

Afnemend grensnut

Bij de waardebepaling is het afnemend grensnut een van de uitgangspunten. Afnemend grensnut houdt in dat de waarde per kubieke meter woning afneemt naarmate de woning groter is. Volgens dit principe is een woning van bijvoorbeeld 800 m3 minder dan twee keer zoveel waard dan een vergelijkbare woning die de helft kleiner is.

Taxateur in de fout

In een zaak bij rechtbank Zeeland-West-Brabant ging de taxateur van een gemeente de fout in toen hij voor de waardebepaling van een woning het afnemend grensnut had berekend. De berekening kwam voor twee vergelijkbare woningen op dezelfde waarde uit, terwijl een van beide woningen bijna 100 m3 groter was.

Berekening met wortelformule

De eigenaar van de woning had de waarde zelf berekend met gebruikmaking van een wiskundige wortelformule. De rechter ging hierin mee, waardoor de waarde per saldo € 25.000 lager uitviel.

Speciaal voor jou

UITGELICHT

WOZ-waarde en VvE
Ben je eigenaar van een appartement? Op niet al te lange termijn komen de nieuwe WOZ-beschikkingen in de bus. Wie een appartement bezit, moet er daarbij op toezien dat de reserves van de Vereniging van Eigenaren (VvE) buiten aanmerking blijven.
Lees verder
arrow right
Nmbrs
Nmbrs is een softwarepakket dat digitaal ondersteuning biedt op het gebied van HRM en salarisadministratie.
Lees verder
arrow right
Corporate Recruiter
Ben jij een ervaren recruiter die energie haalt uit het vinden van toptalent en graag samenwerkt met verschillende teams? Wil jij het recruitmentproces van A tot Z beheren en een belangrijke rol spelen in de groei van onze organisatie in Noord-Holland en Friesland? Dan zijn wij op zoek naar jou!
Lees verder
arrow right
Eindejaarstips 2023
Om 2023 goed af te sluiten hebben wij de eindejaarstips op een rij gezet. Wat kun je als ondernemer fiscaal dit jaar nog regelen? Zijn er voor de dga belangrijke aandachtspunten waarop je moet anticiperen? Op welke zaken moet je je als werkgever voorbereiden voor het nieuwe jaar? Dit en meer vind je in de eindejaarstips. Zo ben jij goed voorbereid. Heb je vragen? Neem gerust contact met ons op.
Lees verder
arrow right
Agro: Opgave huisvestingssystemen en mestopslag 2025
Het invullen van de Gecombineerde Opgave verloopt grotendeels zoals vorig jaar, maar er zijn enkele wijzigingen. Dit jaar vraagt de opgave extra aandacht voor huisvestingssystemen en mestopslag. Zo worden nieuwe codes gebruikt en moet je je mestopslagcapaciteit opgeven.
Lees verder
arrow right