2% overdrachtsbelasting of vrijstelling voor woningdelers?

Koop je samen met anderen een woning die niet juridisch is gesplitst, maar waarbij ieder een exclusief gebruiksrecht heeft? Dan kan mogelijk het 2%-tarief of zelfs de startersvrijstelling voor overdrachtsbelasting gelden.

Woningdelers

In de huidige krappe woningmarkt zal het vast vaker voorkomen. Twee of meer personen kopen gezamenlijk een woning. De woning is niet gesplitst, maar bestaat wel uit meerdere zelfstandige woongedeelten. De kopers sluiten met elkaar een gebruikersovereenkomst waarbij iedere koper het exclusieve gebruiksrecht heeft op een zelfstandig woongedeelte. De kopers verklaren bij de notaris ook dat zij hun zelfstandige woongedeelte ook anders dan tijdelijk als hoofdverblijf gaan gebruiken.

Overdrachtsbelasting?

Bedraagt de overdrachtsbelasting in zo’n geval 10,4% of kunnen de kopers een beroep doen op het 2%-tarief? Of kunnen ze zelfs, als ze tussen de 18 en 35 jaar oud zijn en niet eerder de startersvrijstelling gebruikten, een beroep doen op de startersvrijstelling?

2% of startersvrijstelling!

De Belastingdienst antwoordde op deze vraag dat in deze situatie het 2%-tarief of de startersvrijstelling kan worden toegepast.

Let op!

Overleg over je eigen specifieke situatie altijd met onze adviseurs en de notaris of in jouw geval ook het 2%-tarief of de startersvrijstelling kan worden toegepast.

Speciaal voor jou

UITGELICHT

Advieskosten over BOR niet aftrekbaar als zakelijke uitgave

29-10-2025

Stel, je laat je adviseren over de ontwikkelingen rondom de bedrijfsopvolgingsregeling (BOR), omdat je op basis van dat advies wilt bepalen of je wel of geen bedrijfsaandelen schenkt. Zijn de kosten voor dit advies dan zakelijk en dus fiscaal aftrekbaar van de winst? En hoe zit het met de btw over deze advieskosten. We leggen het uit aan de hand van een praktijkvoorbeeld.

Lees verder