17 april 2023

Bewijslast in WOZ-zaken

Heb je jouw WOZ-waarde voor 2023 ontvangen? Stel je voor dat je het niet eens bent met de WOZ-waarde. Wie moet dan bewijzen dat die waarde klopt? En hoe gaat dat proces in zijn werk? In dit artikel gaan we in op een recente zaak. 

WOZ-waarde

De WOZ-waarde is nodig voor het vaststellen van de aanslag onroerende zaak belasting (OZB). De WOZ-waarde wordt daarnaast gebruikt voor tal van andere belastingen, zoals voor het vaststellen van het eigenwoningforfait bij de aangifte inkomstenbelasting.

Bewijslast gemeente

De bewijslast dat de vastgestelde WOZ-waarde juist is, rust op de gemeente. Die hoeft niet alle panden te taxeren, maar maakt voor woningen meestal gebruik van recente verkoopcijfers en bij bedrijfspanden ook van cijfers omtrent de huuropbrengst en andere waarderingsmethodes.

Wat bij bezwaar?

Als je in bezwaar gaat tegen jouw WOZ-beschikking, zul je argumenten moeten aanvoeren waarom die waarde niet klopt. Zo kun je bijvoorbeeld aangeven dat er sprake is van achterstallig onderhoud of van parkeeroverlast in jouw straat.

Informatiebeschikking

Onlangs kwam een zaak voor de rechter waarbij de gemeente had verzocht om nadere informatie inzake de WOZ-waarde van een woning. De bewoner had bezwaar aangetekend tegen de WOZ-waarde, waarna de gemeente gevraagd had om informatie over de woning te verstrekken. Toen een reactie uitbleef, werd de bewoner via een informatiebeschikking verzocht om door middel van foto’s inzicht te geven in de toestand van de woning. De bewoner weigerde en bracht de zaak voor de rechter.

Corona

De rechter stelde de gemeente in het gelijk. De gemeente had namelijk aangegeven dat ook contact kon worden opgenomen om een andere vorm van informatieverstrekking te bespreken als de bewoner geen foto’s wilde of kon leveren. Ook was gegarandeerd dat de foto’s alleen in het kader van de WOZ zouden worden gebruikt. Dat de bewoner de gemeente had uitgenodigd voor een inpandige opname, baatte hem niet vanwege het destijds heersende coronavirus. Contacten werden in verband hiermee op dat moment namelijk zoveel mogelijk voorkomen, onder andere via lockdowns.

Toegang weigeren?

Als een gemeente jouw pand vanwege de WOZ wel wil betreden, kun je dit niet weigeren. Daarbij geldt dat binnentreden van een woning bij weigering van de bewoner alleen kan met een speciale machtiging. Dit is voor een niet-woning, zoals een kantoor of winkel, niet vereist. Bij weigering zal de gemeente het meestal echter niet zover laten komen en je waarschijnlijk een informatiebeschikking opleggen. Weiger je ook dan de gevraagde informatie te verstrekken, dan wordt de bewijslast omgedraaid en mag je bewijzen dat de WOZ-waarde te hoog is.