17 september 2026

Miljoenennota 2027: vastgoed

Van de aanpassing van de eigenwoningregeling voor betaalbare koopwoningen tot de verlaging van de overdrachtsbelasting voor beleggings- en tweede woningen. Ook op het gebied van vastgoed verandert er in 2027 het nodige. Daarnaast komen er nieuwe fiscale maatregelen voor woningcorporaties. Hieronder vind je een overzicht van de belangrijkste wijzigingen.

Aanpassing betaalbarekoopregeling eigen woning

Het kabinet past de eigenwoningregeling aan voor woningen die onder een betaalbarekoopregeling vallen. Bij deze regelingen gelden voorwaarden voor de verkoopprijs en de periode waarin de woning betaalbaar moet blijven. Daardoor komt de waardeverandering van de woning niet altijd voor minimaal 50% toe aan de koper. In dat geval voldoet de woning mogelijk niet aan de gebruikelijke voorwaarden voor een eigen woning, waardoor de hypotheekrenteaftrek in gevaar zou komen.

Met de voorgestelde Overige fiscale maatregelen 2027 kan een woning die onder een betaalbarekoopregeling valt, toch als eigen woning worden aangemerkt. Dit geldt voor de eerste koper én voor een volgende koper die de woning koopt zolang de verkoopvoorwaarden gelden. Koop je zo’n woning? Dan behoud je onder voorwaarden recht op de fiscale voordelen van de eigenwoningregeling, waaronder de hypotheekrenteaftrek.

De maatregel voorkomt dat woningen die bedoeld zijn om betaalbaar te blijven, onbedoeld buiten het eigenwoningregime vallen. Daarmee krijgen huidige en toekomstige kopers binnen deze regelingen meer fiscale zekerheid.

Overdrachtsbelasting voor beleggings- en tweede woningen daalt naar 7%

Voor woningen die je niet als hoofdverblijf gebruikt, geldt een apart tarief voor de overdrachtsbelasting. Dit tarief geldt onder meer voor verhuurde woningen, tweede woningen en vakantiewoningen die voor de overdrachtsbelasting als woning kwalificeren.

Per 1 januari 2027 daalt het overdrachtsbelastingtarief voor deze woningen van 8 naar 7%. Het algemene tarief voor bedrijfspanden blijft ongewijzigd. Ook het tarief van 2% voor woningen die je duurzaam als hoofdverblijf gaat gebruiken en de startersvrijstelling veranderen niet.

Koop je vanaf 1 januari 2027 een woning van € 500.000 die je niet zelf als hoofdverblijf gebruikt? Dan betaal je door de tariefsverlaging € 5.000 minder overdrachtsbelasting. De maatregel geldt niet voor bedrijfspanden en andere niet-woningen. Bij gemengde objecten, transformaties en projectontwikkelingen bepaalt de kwalificatie van het object welk tarief van toepassing is. Daarbij zijn de aard, inrichting en staat van het object op het moment van verkrijging van belang.

Vrijstelling overdrachtsbelasting voor woningcorporaties vanaf 2027

Woningcorporaties betalen bij de overdracht van sociale huurwoningen soms overdrachtsbelasting. Het kabinet wil deze fiscale belemmering wegnemen, zodat woningcorporaties eenvoudiger woningen aan elkaar kunnen overdragen.

Vanaf 1 januari 2027 geldt daarom een vrijstelling voor bepaalde overdrachten van sociale huurwoningen tussen woningcorporaties. Deze vrijstelling geldt alleen voor onroerende zaken die direct vóór de overdracht werden gebruikt voor specifieke diensten van algemeen economisch belang, zoals sociale huurwoningen. Commercieel vastgoed en reguliere vastgoedondernemers vallen niet onder de regeling.

De vrijstelling verlaagt de kosten van overdrachten binnen de sociale huisvesting.

Uitzondering woningcorporaties op earningsstrippingmaatregel

Het kabinet wil woningcorporaties meer financiële ruimte geven om te investeren in de volkshuisvesting. Daarom komt er een uitzondering op de earningsstrippingmaatregel. Het kabinet neemt deze uitzondering via een nota van wijziging op in het wetsvoorstel Belastingplan 2027.

Door deze uitzondering is meer rente aftrekbaar. Daardoor neemt de investeringscapaciteit van woningcorporaties toe en ontstaat meer ruimte voor financiering via het Waarborgfonds Sociale Woningbouw (WSW). De maatregel ondersteunt woningcorporaties bij de uitvoering van de Nationale Prestatieafspraken en de voorbereiding van nieuwe projecten.