11 december 2019

Vooruitbetalen hypotheekrente aantrekkelijk?

Is het vooruitbetalen van uw hypotheekrente aantrekkelijk? De hypotheekrente is vanaf volgend jaar nog maar aftrekbaar tegen maximaal 46%. Nu is dit nog maximaal 49%.

Wanneer minder aftrek?

U heeft last van de beperkte aftrek als dit jaar uw inkomen boven € 68.507 uitkomt. De hypotheekrente kunt u namelijk in 2020 in principe dan nog maar aftrekken tegen maximaal 46%. Ofwel 3%-punt minder dan nu. Het is fiscaal toegestaan de hypotheekrente maximaal een half jaar vooruit te betalen, zonder verlies van de aftrek. Met het hoge inkomen mag u nu de hypotheekrente voor een half jaar extra daarom nog tegen 49% aftrekken.

Wat is het voordeel?

Stel dat u op uw woning van € 650.000 een hypotheek heeft tegen 5% rente. U betaalt dan 5% x € 650.000 = € 32.500 aan hypotheekrente per jaar. Betaalt u de rente over een half jaar vooruit, dan kunt u over een bedrag van ½ x € 32.500 = € 16.250 de rente aftrekken tegen 49% in plaats van tegen 46%. Het belastingvoordeel is dan € 7.962 in plaats van € 7.475 ofwel € 487 meer.

Komt, door welke oorzaak ook, uw inkomen volgend jaar onder de € 68.507 uit, dan is het voordeel nog veel groter.

Wanneer heeft vooruitbetalen geen zin?

Als door de normale aftrek van de hypotheekrente of andere aftrekposten uw belastbaar inkomen onder de € 68.507 uitkomt, heeft vooruitbetalen meestal geen zin.

Bank moet meewerken

Houd er rekening mee dat uw bank aan eerder aflossen zijn medewerking moet verlenen en houd er ook rekening mee dat kosten in rekening kunnen worden gebracht.

Extra voordeel box 3

Hypotheekrente vooruitbetalen levert ook een besparing op in box 3 van maximaal 1,68% over het vervroegd betaalde bedrag. In bovenstaand voorbeeld is de besparing dus maximaal € 16.250 x 1,68% = € 273. Hoeveel u daadwerkelijk aan belasting bespaart in box 3, is afhankelijk van de omvang van uw vermogen.

Wat is het nadeel?

Door vervroegd aflossen mist u wel het rendement over dit bedrag over een half jaar. Op een normale spaarrekening is dit op dit moment echter bijna nihil.

Wilt u meer informatie over uw hypotheekrente? Wij adviseren u graag.

Auto van de zaak: Bijtelling bij gedeeld gebruik door meerdere werknemers
Indien meerdere werknemers één zakelijke auto delen, roept dit vragen op over de bijtellingsregeling. Hoe verloopt de bijtelling in zo'n situatie?
Lees verder
arrow right
Visionplanner
Met Visionplanner krijg je inzicht hoe jouw organisatie er financieel voor staat.
Lees verder
arrow right
Eigen woning 2024
In dit nieuwsartikel gaan we in op de fiscale regels voor de eigen woning. Waaraan moet een lening voor de eigen woning voldoen om voor renteaftrek in aanmerking te komen? En hoe zit het met de afbouw van renteaftrek? Hoe zit het als je extra wilt aflossen? Deze en meer zaken die je moet weten bij de aanschaf en het bezit van een eigen woning vind je hier in een notendop.
Lees verder
arrow right
Wtza: verantwoordingsplicht
Lever je zorg? En heb je een Wtza-vergunning? Dan ben je vanuit de Wet toetreding zorgaanbieders (Wtza) verplicht jaarlijks verantwoording af te leggen aan de overheidsinstantie CIBG over de manier waarop je het geld uit de Wet langdurige zorg (Wlz), Zorgverzekeringswet en/of VWS-subsidie besteedt. 
Lees verder
arrow right