11 december 2019

Aftrek hypotheekrente bij verhuizing

Na een uitspraak van De Hoge Raad onlangs is een lening als eigenwoningschuld aangemerkt na fictieve vervreemding en het doorschuiven naar een nieuw gekochte woning. De Belastingdienst heeft hier een andere visie op.

Leegstand na verkoop

Wanneer een woning eerst leeg staat en daarna verkocht wordt, mag de rente op de eigenwoningschuld in het jaar van aanvang van de leegstand en de drie jaren erna toch nog in aftrek worden gebracht. Ook als voor de nieuwe woning ook rente wordt afgetrokken.

Fictieve vervreemding

In bovengenoemde situatie is ná deze periode sprake van fictieve vervreemding. Volgens de Hoge Raad mag de aan de oude woning verbonden lening dan desgewenst worden toegerekend aan de nieuw aangeschafte woning. De rente blijft dan aftrekbaar. Wel moet rekening worden gehouden met de bijleenregeling. Bij de fictieve vervreemding kan een eigenwoningreserve ontstaan. Dat betekent dat de lening op de oude mogelijk niet of niet geheel kan doorschuiven naar de nieuwe woning.

Andere rekening?

De aftrek van hypotheekrente is ook mogelijk als kosten van de eigen woning van een andere rekening worden betaald dan de rekening waarop de lening voor de woning is gestort, zo blijkt uit de uitspraak.

Let op!

Aftrek is niet mogelijk als het geleende geld is besteed aan andere doelen en niet hetzelfde liquide bedrag beschikbaar is gebleven.

Voorfinancieren mag

In feite was in deze situatie sprake van een voorfinanciering. De nieuwe woning was eerst met eigen middelen betaald. Pas na de fictieve vervreemding wilde belastingplichtige de lening op de oude woning inzetten bij de nieuwe woning. Dat is mogelijk en komt overeen met eerdere rechtspraak van de Hoge Raad. De aftrek komt niet in gevaar als kosten ten behoeve van de eigen woning voorafgaand aan de lening eerst zelf worden gefinancierd. Daarbij is van belang dat het oogmerk moet bestaan om de kosten met een lening te financieren. U zult dit oogmerk desgewenst aannemelijk moeten kunnen maken. Als een en ander zich binnen 6 maanden afspeelt, wordt automatisch aan dit oogmerk voldaan.

Heeft u vragen over de aftrek van rente op eigenwoningschulden? Neem dan contact met ons op.

Na mijn bedrijf
Je hebt je bedrijf overgedragen naar de volgende generatie. Wij zorgen ervoor dat je volop kunt genieten en ontspannen tijdens je pensioen. 
Lees verder
arrow right
Verzuimverzekering vergelijken
Verzuimpercentages stijgen fors en hiermee ook de schadelast van verzuimverzekeraars. Er zijn veel redenen, maar het effect van economische onzekerheid, corona en een toenemende AOW-leeftijd speelt zeker mee. We zien in de markt een forse stijging van verzuimpremies. Juist nu is het belangrijk om verschillende offertes op te vragen en deze te vergelijken. Onze Inkomen- en Verzuimadviseurs helpen jou daar graag bij. Ze zetten de verschillen op een rij en vertellen je ook graag over hoe jij verzuim kunt beperken dan wel voorkomen.
Lees verder
arrow right
Voorlopige modelprijzen TEK 2023
De voorlopige modelprijzen voor de Tegemoetkoming Energiekosten energie-intensief mkb (TEK) liggen ver onder de maximale prijs waarmee het voorschot van 35% van de mogelijke tegemoetkoming is verstrekt.
Lees verder
arrow right
Bij loonsancties 'voor rekening en risico benadering'
Een werkgever kan mogelijk een loonsanctie riskeren als achteraf blijkt dat een bedrijfsarts verkeerde adviezen geeft. Dit is vaste jurisprudentie. Rechters zoeken nuance, echter houdt de CRvB stand.
Lees verder
arrow right
Wanneer 10,4% overdrachtsbelasting?
Je bent het hoge tarief aan overdrachtsbelasting verschuldigd als iemand een woning koopt, welke vervolgens gesloopt wordt en er op dezelfde plaats een nieuwe woning gebouwd wordt.
Lees verder
arrow right