Controleer WOZ-beschikking goed

De waarde van woningen is het afgelopen jaar weer flink gestegen. Vergeet daarom niet om je WOZ-beschikking goed te controleren dat er voldoende rekening is gehouden met waardedrukkende factoren.

Belang WOZ-beschikking

Het belang van een juiste WOZ-beschikking is groot. Op basis van de WOZ-waarde worden aanslagen OZB (onroerendezaakbelasting) opgelegd. Daarnaast is de WOZ-waarde vaak ook bepalend voor tal van andere belastingen en heffingen, zoals rioolbelasting en de watersysteemheffing.

Eigenwoningforfait

Ook de bijtelling voor de eigen woning, het EWF, wordt gebaseerd op de WOZ-waarde. Verder is ook bij schenken en erven van een woning de WOZ-waarde bepalend.

Bedrijven

Voor bedrijven is de WOZ-waarde van belang voor onder meer de jaarlijkse afschrijving van een pand. Hoe hoger de WOZ-waarde, hoe minder er valt af te schrijven.

WOZ-waarde te hoog?

Het komt nogal eens voor dat de WOZ-waarde te hoog wordt ingeschat. De WOZ-waarde wordt namelijk waar mogelijk afgeleid van de verkoopcijfers van andere panden, maar daarbij houdt de gemeente niet altijd voldoende rekening met individuele factoren.

Plafondhoogte van zeven meter

Zo kwam onlangs nog een zaak voor de rechtbank Noord-Holland, waarbij de waarde van een monumentale woning ter discussie stond. De gemeente had het pand gewaardeerd op € 997.000, maar had hierbij onvoldoende rekening gehouden met een plafondhoogte op de benedenverdieping van zeven meter. De rechter verlaagde de waarde daarop naar € 850.00.

Verhoging van de waarde?

Individuele factoren kunnen ook tot een verhoging van de waarde leiden. Zo kwam onlangs ook een zaak voor het gerechtshof Arnhem-Leeuwarden waarbij een woning met de voorzijde aan de haven lag en met de achterzijde aan het strand. Dit leverde een waardeverhoging op van € 50.000.

Dat de woning waarvan de waarde was afgeleid al jaren eerder verkocht was en er dus weinig actuele cijfers waren gebruikt, maakte in dit geval de situatie niet anders. De bijzondere ligging bleef namelijk hetzelfde.

Vragen? >

Belastingadviseur | Leeuwarden

Ben jij klaar voor een zelfstandige functie waarin jij je expertise voor fiscale advisering kunt laten zien? Bij ons krijg je de kans om een perfecte balans te vinden tussen advies verlenen en nauw contact onderhouden met onze klanten. Wij nodigen je uit om je professionele skills en enthousiasme in te zetten en mee te denken met zowel onze collega's als klanten.

Lees verder

Strategisch bedrijfsadvies: balans

Groei brengt nieuwe uitdagingen met zich mee. Hoe houd je overzicht en zorg je dat werk en privé in evenwicht blijven?

Lees verder

Accountant Hoorn

Ben jij op zoek naar een accountant of adviseur die je kan helpen in elke fase van het ondernemerschap? Dan ben je bij Omnyacc Hoorn aan het juiste adres. Onze accountants kunnen je helpen bij het starten van je onderneming, in de groeifase bij het aantrekken van personeel, arbodienstverlening en verzuim, bij de administratie of fiscale zaken, maar ook bij het overdragen van je bedrijf en je pensioen. Wij doen alles om jou als ondernemer zo goed mogelijk bij te staan. Wil je meer weten over Omnyacc Hoorn? Lees dan snel verder.

Lees verder