12 september 2022

Hoe zit het met belasting bij schenken of erven verhuurde woning?

Schenk of erf je een verhuurde woning? Dan betaal je vanaf 2023 meer belasting. Het kabinet wil de korting die nu nog geldt voor verhuurde woningen namelijk per 2023 afschaffen.

Korting wegens verhuurde staat

Voor verhuurde woningen die geschonken worden of die men erft, geldt nu nog een korting vanwege de verhuurde staat. Volgens het kabinet is die korting te hoog, waardoor bij schenking of erven van een verhuurde woning te weinig belasting wordt betaald.

Korting afschaffen?

Het kabinet zou de korting het liefst afschaffen, maar gaat ervan uit dat dit niet mogelijk is omdat het in strijd is met het gelijkheidsbeginsel. Een verhuurde woning is nu eenmaal minder waard dan een woning die niet verhuurd is. Met een forse vermindering van de huidige korting denkt men dit bezwaar te kunnen omzeilen.

Leegwaarderatio

De korting die nu nog geldt voor verhuurde woningen, is afhankelijk van de huuropbrengst. Door de korting op de waarde van de woning in mindering te brengen, resulteert er de zogenaamde leegwaarderatio. Het kabinet wil deze leegwaarderatio per 2023 fors verhogen.

Voorbeeld:
Een woning met een WOZ-waarde van € 400.000 en een huur van € 1.500 per maand, kent nu een leegwaarderatio van 67%. In de kabinetsplannen wordt dit verhoogd naar 95%, zodat nog slechts een korting van 5% resteert. Dit betekent dat voor de waarde van de woning vanaf 2023 wordt uitgegaan van € 400.000 x 95% = € 380.000, terwijl nu nog wordt uitgegaan van € 400.000 x 67% = € 268.000. Dit betekent dat over een extra bedrag van € 380.000 -/- € 268.000 = € 112.000 erf- of schenkbelasting moet worden betaald.