16 augustus 2022

Hoe zit het met boeterente bij een hypotheek bij eigen bv?

Heb je als dga een hypotheek voor je eigen woning bij jouw bv afgesloten? Soms kun je bij het oversluiten van de hypotheek geen boeterente in aftrek brengen, als je zelf de voorwaarden hiervan kan bepalen.

Boeterente

Als je wilt profiteren van een lagere hypotheekrente, kun je bij veel banken een lopende hypotheek oversluiten. Je profiteert dan direct van de lagere rente. Een bank brengt dan vrijwel altijd boeterente in rekening, ofwel het verschil in rente tussen de oude en de nieuwe hypothecaire lening over de nog resterende periode.

Dga bepaalt eigen voorwaarden

In een zaak bij de rechtbank Den Haag had een dga een hypothecaire lening voor zijn woning afgesloten bij zijn eigen bv. Deze had hij deels afgelost en ook overgesloten tegen een lager rentepercentage. Daardoor was hij ruim € 34.000 aan boeterente verschuldigd. De inspecteur stond de aftrek ervan echter niet toe.

Dga bepaalt eigen voorwaarden

Boeterente is in beginsel aftrekbaar als kosten van een eigen woning. In dit geval stond de inspecteur de aftrek echter niet toe, omdat de dga als enig aandeelhouder van de bv zelf de voorwaarden inzake de hypothecaire lening en de boeterente kon vaststellen. Die voorwaarden waren bovendien niet reëel.

Nu de situatie zodanig afweek van het oversluiten van een hypotheek bij een onafhankelijke derde, was naar de mening van de rechtbank de aftrek van de boeterente niet mogelijk. De rechtbank stelde de inspecteur dan ook in het gelijk.