Renteaftrek bij aankoop woning

Hypotheekrente is in beginsel aftrekbaar, dit is algemeen bekend. Toch maken met name starters op de woningmarkt fouten in de belastingaangifte bij het kopen van een huis geeft de Belastingdienst aan. Wat zijn de voorwaarden voor renteaftrek en de aftrek van kosten die gemoeid gaan bij het kopen van een huis?

Oversluitkosten, boeterente en bouwrente

De oversluitkosten van een hypotheek, een eventuele boeterente bij vervroegd aflossen en bouwrente zijn fiscaal aftrekbaar. Wordt hiervoor een lening aangegaan, dan is de rente hierop echter niet aftrekbaar, behalve de rente voor de oversluitkosten.

Bijleenregeling

Voor de mogelijke overwaarde bij verkoop van de eigen woning geldt de zogenaamde bijleenregeling. Dit houdt in dat voor het bedrag van die gerealiseerde overwaarde geen hypotheekrente meer kan worden afgetrokken bij aankoop van een andere woning.

Aftrekbare kosten aankoop

Bij aankoop van een woning is ook een aantal kosten aftrekbaar. Denk hierbij aan:

notariskosten
kadastrale rechten voor de hypotheekakte
taxatiekosten voor het verkrijgen van een hypotheek
kosten voor de aanvraag van de Nationale Hypotheek Garantie
bouwrente over de periode na het sluiten van de voorlopige koop- en/of aannemingsovereenkomst
kosten van nieuwbouwdepot of verbouwingsdepot (onder voorwaarden)
bemiddelingskosten voor het verkrijgen van de hypotheek

Let op!
De hypotheekrente en overige kosten inzake de eigen woning zijn dit jaar nog maar aftrekbaar tegen maximaal 46%. Bij de aangifte voor 2019, die uiterlijk 1 mei moet worden ingediend, is de aftrek nog maximaal 49%.

Heb je vragen over renteaftrek bij de aankoop van een huis? Neem gerust contact met ons op.